چگونه خسارات تسویه شده اجاره و نقل مکان را محاسبه کنیم؟ تجزیه و تحلیل آخرین نقاط داغ در کل شبکه
اخیراً موضوع خسارات تسویه شده برای اجاره و تسویه حساب به موضوع داغ تریبون های اجتماعی و مشاوره های حقوقی تبدیل شده است. بسیاری از مستاجران به دلیل فسخ زودهنگام یا اختلافات قرارداد با خسارات نقدی بالایی مواجه می شوند که باعث بحث گسترده می شود. این مقاله محتوای داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا مبنای قانونی، روش محاسبه و موارد اختلاف خسارات تسویهشده برای اجاره و تسویه حساب را مرتب کند تا به مستاجرین و صاحبخانهها کمک کند تا از حقوق و منافع خود محافظت کنند.
1. مبنای قانونی برای خسارات جبران شده
طبق مواد 703 و 711 قانون مدنی جمهوری خلق چین، هر دو طرف قرارداد اجاره می توانند در مورد بند خسارت منحل شده توافق کنند، اما باید با اصل انصاف مطابقت داشته باشد. اگر خسارات تسویه شده خیلی زیاد باشد (معمولاً بیش از 30 درصد زیان واقعی)، دادگاه یا موسسه داوری حق تعدیل آن را دارد.
| شرایط حقوقی | خلاصه مطالب |
|---|---|
| ماده 703 قانون مدنی | عقد اجاره قراردادی است که در آن موجر مال مورد اجاره را برای استفاده و درآمد به مستأجر تحویل می دهد و مستاجر اجاره می دهد. |
| ماده 585 قانون مدنی | اگر قرارداد خسارت منحل شده خیلی زیاد یا خیلی کم باشد، می توانید از دادگاه یا موسسه داوری درخواست کنید تا آن را تنظیم کند. |
2. روش های محاسبه متداول برای خسارات تسویه شده
خسارت نقدی اجاره خانه معمولاً به روش های زیر محاسبه می شود و جزئیات آن مشمول قرارداد است:
| روش محاسبه | سناریوهای قابل اجرا | مثال |
|---|---|---|
| مقدار ثابت | در قرارداد به وضوح یک جریمه ثابت (مانند اجاره یک ماهه) تعیین شده است. | اجاره ماهیانه 5000 یوان است، خسارت نقدی 5000 یوان است |
| محاسبه متناسب | با توجه به نسبت معینی از اجاره مدت اجاره باقی مانده (مانند 20٪) | اجاره باقیمانده 20000 یوان و خسارت نقدی 4000 یوان است. |
| خسارات واقعی | صاحبخانه باید ضرر و زیان را در طول دوره خالی، هزینه های نمایندگی و غیره اثبات کند. | صاحبخانه ثابت کرد که یک ماه خالی بوده و 5000 یوان ضرر کرده است. |
3. موارد بحث برانگیز داغ اخیر
1.اختلاف بر سر "سپرده به عنوان خسارت تصفیه شده": مستاجری در هانگژو زودتر از موعد اجاره را ترک کرد و صاحبخانه خواستار غیرقابل استرداد ودیعه و پرداخت یک ماه اجاره اضافی شد. دادگاه حکم داد که این سپرده زیان های واقعی را پوشش داده است و هیچ ادعای اضافی پشتیبانی نمی شود.
2.اختلاف بر سر خسارات تسویه شده بالا: در قرارداد صاحبخانه پکن مقرر شده بود که خسارات تسویه شده اجاره سه ماهه باشد. پس از شکایت مستاجر به انجمن مصرف کنندگان، قرارداد برای کاهش آن به یک ماه مذاکره شد.
4. چگونه می توان از اختلاف در مورد خسارت های تصفیه شده جلوگیری کرد؟
1.قرارداد را با دقت بخوانید: قبل از امضای قرارداد، منطقی بودن بند خسارت تصفیه شده را تایید کنید و از اظهارات مبهم خودداری کنید.
2.مذاکره برای توافقنامه تکمیلی: در صورت نیاز به فسخ زودهنگام اجاره، می توانید برای پرداخت اقساطی یا کاهش اجاره بها با صاحبخانه مذاکره کنید.
3.شواهد را نگه دارید: برای ثبت وضعیت تحویل خانه و ذخیره سوابق ارتباطی عکس بگیرید.
5. خلاصه
خسارات تسویه شده برای اجاره تابع اصول عادلانه است و مستأجر و موجر باید شرایط قانونی را درک کنند. در صورت مواجهه با مطالبات غیر منطقی می توانید از طریق 12315 یا از طریق مراجع قضایی از حقوق خود محافظت کنید. اخیراً بخشهای مسکن و ساختمان در بسیاری از نقاط شروع به استانداردسازی قالبهای قرارداد اجاره کردهاند و انتظار میرود که اختلافات مرتبط در آینده کاهش یابد.
(متن کامل حدود 850 کلمه است، داده های اکتبر 2023)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
