اگر مستاجر من قبوض آب و برق را نپذیرد چه باید بکنم؟

اگر مستاجر من از قبوض آب و برق عقب افتاد چه کار باید بکنم؟ ——یک راه حل و راهنمای قانونی که باید برای مالکان بخوانید

در سال‌های اخیر با گسترش بازار اجاره، مشکل نکول مستاجران در قبوض آب و برق به تدریج به دردسر مالکان تبدیل شده است. این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختار یافته از کل اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا راه حل های عملی و مشاوره حقوقی را به شما ارائه دهد.

1. تجزیه و تحلیل داده های داغ مرتبط اخیر

2. شش اقدام عمده برای جلوگیری از عقب افتادگی قبوض آب و برق

1.بهبود شرایط قرارداد: در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت قبوض آب و برق، نحوه رسیدگی به معوقات و استاندارد خسارات تسویه شده را مشخص کنید.

2.سپرده به طور مناسب تنظیم شده است: توصیه می شود مبلغ سپرده حداقل 2-3 ماه قبوض آب و برق را پوشش دهد. استانداردهای زیر برای شهرهای مختلف توصیه می شود:

3.سوابق قرائت منظم کنتور: هر ماه در تاریخ های ثابت عکس بگیرید و قرائت کنتور آب و برق را ضبط کنید و از طریق وی چت و کانال های دیگر با مستاجرین تایید کنید.

4.مدیریت هوشمند: نصب سیستم پیش پرداخت کنتور آب و برق برای تحقق مدل مصرف «اول شارژ و بعد استفاده».

5.یک فایل اعتباری بسازید: از مستاجر بخواهید گزارش اعتباری یا توصیه نامه ای از صاحبخانه قبلی ارائه دهد.

6.خرید بیمه صاحبخانه: برخی از محصولات بیمه می توانند خطر معوقه مستاجر را پوشش دهند و هزینه سالانه حدود 200-500 یوان است.

3. مراحل پاسخ پس از پیش فرض رخ می دهد

1.مرحله ارتباط و مذاکره(طی 7 روز عقب افتادگی):
• ارسال اخطار کتبی یادآوری (نگه داشتن مدرک)
• طرح اقساطی مذاکره کنید

2.مرحله عمل را بردارید(بیش از 15 روز معوقه):
• مبلغ بدهی را از سپرده کسر کنید
• تعلیق خدمات اضافی (مانند شبکه، دارایی و غیره)
• به کمیته محله یا مدیریت املاک گزارش دهید

3.مرحله فرآیند قانونی(بیش از 30 روز معوقه):
• تهیه مواد پیگرد قانونی (قراردادها، سوابق پرداخت، گواهی یادآوری و غیره)
• برای دستور پرداخت به دادگاه مراجعه کنید (فرآیند حدود 15 روز کاری طول می کشد)
• بازیابی از طریق رسیدگی به دعاوی کوچک (مبلغ موضوع <50000 یوان)

4. هشدار خطر قانونی

5. مراجع برای کارایی پردازش در مکان های مختلف

6. مشاوره تخصصی

1. ایجاد «مکانیزم پیوند حق الزحمه آب و برق» و موافقت با این که وقتی معوقات از 50 درصد ودیعه فراتر رفت، می توان از اجاره بها کسر کرد.

2. به انجمن مالکان محلی بپیوندید و اطلاعات مستاجر بد را به اشتراک بگذارید (به رعایت قوانین توجه کنید).

3. برای اجاره های بلند مدت توصیه می شود برای جلوگیری از انباشته شدن معوقات، قبوض آب و برق را هر سه ماه یکبار تسویه کنید.

از طریق اقدامات پیشگیری و درمان سیستماتیک فوق، خطر عقب افتادگی قبوض آب و برق را می توان به طور موثر کاهش داد. داده ها نشان می دهد که مالکانی که از کنتورهای هوشمند + قراردادهای استاندارد استفاده می کنند، می توانند بروز اختلافات معوقه را تا بیش از 80 درصد کاهش دهند. توصیه می شود که صاحبخانه ها نه تنها مدیریت روزانه خود را به شدت تنظیم کنند، بلکه انعطاف لازم برای ایجاد یک رابطه اجاره ای هماهنگ را نیز حفظ کنند.