نحوه بررسی محوطه استخر

نحوه بررسی محوطه استخر

در سال های اخیر، منطقه مشترک به یکی از موضوعات داغ در بین خریداران خانه تبدیل شده است. با توسعه مستمر بازار املاک و مستغلات، مسائل مربوط به عقلانیت و شفافیت مناطق مشترک به تدریج نمایان شده است. این مقاله تعریف منطقه مشترک، بحث، پیشینه سیاست، و استراتژی های مقابله خریداران خانه را تجزیه و تحلیل می کند تا به همه کمک کند تا این مفهوم را بهتر درک کنند.

1. تعریف و ترکیب منطقه مشترک

منطقه مشاع به مساحت ساختمان قسمت های مشاعی است که مالکان کل ساختمان به صورت مشترک در اختیار دارند، از جمله چاه آسانسور، راه پله، مسیر زباله، اتاق ترانسفورماتور، اتاق تجهیزات، سالن های عمومی، راهروها، زیرزمین ها و غیره.

2. کانون جنجال بر سر مساحت استخرهای عمومی

1.شفافیت کافی نیست: بسیاری از خریداران خانه هنگام امضای قرارداد از ترکیب خاص منطقه مشترک اطلاعی ندارند و در نتیجه منطقه کاربری واقعی با انتظارات مطابقت ندارد.

2.ضریب اشتراک گذاری خیلی زیاد است: ضریب سهم برخی از املاک تا 30 درصد یا حتی بیشتر است و خریداران خانه باید برای منطقه غیرقابل استفاده هزینه کنند.

3.اختلافات منطقه ای بزرگ: شهرهای مختلف و املاک مختلف استانداردهای محاسباتی متفاوتی برای مساحت مشترک دارند و استانداردهای یکپارچه وجود ندارد.

3. پیشینه سیاست و روند اصلاحات

در سال های اخیر، بسیاری از مکان ها شروع به کشف اصلاحات مناطق استخر عمومی کرده اند. به عنوان مثال، در اوایل سال 2002، چونگ کینگ نیاز به قیمت گذاری فروش مسکن تجاری بر اساس مساحت داخل واحد داشت، در حالی که گوانگژو همچنین تبلیغات "غرفه های عمومی صفر" را در برخی از پروژه های املاک و مستغلات به صورت آزمایشی اجرا کرد. در سال 2023، وزارت مسکن و توسعه شهری - روستایی یک بار دیگر ابتکار «ارزش‌گذاری بر اساس مساحت داخل آپارتمان» را پیشنهاد کرد که بحث‌های گسترده‌ای را برانگیخت.

4. استراتژی های مقابله خریداران خانه

1.ترکیب استخر را روشن کنید: قبل از خرید خانه، حتما از سازنده بخواهید که لیست دقیقی از منطقه مشترک ارائه کند و نسبت هر قسمت را درک کند.

2.خواص مختلف را مقایسه کنید: ملکی را با نسبت سهم کمتر انتخاب کنید یا به املاکی که بر اساس مساحت واحد قیمت گذاری شده اند اولویت بدهید.

3.به روند سیاست ها توجه کنید: توجه داشته باشید که آیا سیاست های محلی برای اصلاح منطقه مشترک وجود دارد تا از خسارات ناشی از تغییر سیاست جلوگیری شود.

4.آگاهی از حمایت از حقوق: در صورت مشاهده تبلیغات غیر منطقی یا نادرست در مورد محوطه استخر، لطفاً مراتب را به موقع به ادارات مربوطه اطلاع دهید.

5. نتیجه گیری

به عنوان محصول تاریخی بازار املاک و مستغلات، مسائل عقلانیت و شفافیت منطقه مشترک نیاز به حل فوری دارد. خریداران خانه باید هوشیارتر باشند، منطقه مشترک را منطقی ببینند و مشتاقانه منتظر مقررات بیشتر در سطح سیاست باشند. فقط یک محیط معاملاتی شفاف و منصفانه می تواند به خریداران خانه اجازه دهد که واقعاً هنگام خرید احساس راحتی کنند و راحت زندگی کنند.