نحوه قرض گرفتن یک خانه: آخرین راهنما و تجزیه و تحلیل موضوع داغ در سال 2024
در 10 روز گذشته ، موضوع وام های املاک و مستغلات همچنان به بحث و گفتگوی داغ ادامه داده است. با تعدیل سیاست های بازار املاک در بسیاری از مکان ها ، توجه خریداران خانه به فرآیندهای وام ، تغییرات نرخ بهره و بررسی صلاحیت به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در این مقاله مباحث داغ کل شبکه برای تجزیه و تحلیل کل فرآیند برنامه وام مسکن فعلی به تفصیل و پیوستن به آخرین مقایسه داده ها ترکیب شده است.
1. تغییرات اصلی در برنامه وام مسکن در سال 2024
براساس آخرین داده های بانک مرکزی ، LPR برای بیش از 5 سال به مدت سه ماه متوالی کمترین میزان تاریخی را حفظ کرده است که کمترین نرخ بهره برای خانه های خانه اول به 3.85 ٪ رسیده است. موارد زیر بیشترین تغییرات سیاست وام در 10 روز گذشته است:
| حوزه سیاست | تنظیم محتوا | زمان مؤثر |
|---|---|---|
| نسبت پرداخت پایین | اولین خانه در برخی از شهرها به 15 ٪ کاهش یافته است | شروع از ژوئن 2024 |
| نوسان نرخ بهره | حد پایین نرخ بهره برای واحدهای خانه دوم لغو شده است | 20 مه 2024 |
| وام صندوق مشروط | حداکثر مبلغ به 1.2 میلیون افزایش یافته است | یکی پس از دیگری در مکان های مختلف اجرا شد |
2. راهنمای گام به گام برای روند کامل وام ها
1مرحله قبل از تقلید: ارائه صورتهای بانکی ، گواهینامه های درآمد ، گزارش های اعتباری و سایر مواد در 6 ماه گذشته لازم است. مباحث داغ اخیر نشان می دهد که برخی از بانک ها کانال های آنلاین قبل از بازآفرینی را افتتاح کرده اند.
2ارزیابی املاک و مستغلات: این بانک یک موسسه ارزیابی را برای ارزش گذاری دارایی وام مسکن تعیین می کند. داده ها نشان می دهد که قیمت ارزیابی شده در سال 2024 معمولاً 85-90 ٪ از قیمت بازار است.
| نوع املاک و مستغلات | نسبت ارزیابی متوسط | چرخه وام |
|---|---|---|
| خانه تجاری جدید | 90 ٪ | 15-20 روز کاری |
| خانه دست دوم | 85 ٪ | 20-25 روز کاری |
3چهره به امضا و وام: به تازگی ، سیاست های جدید در مورد "انتقال امنیت" در بسیاری از مناطق ظاهر شده است و چرخه معاملات را به میزان قابل توجهی کوتاه می کند. به تفاوت در مقررات هر بانک در بازپرداخت زودهنگام توجه کنید.
3. مقایسه محصولات وام محبوب فعلی
بر اساس وب سایت های رسمی بانک های بزرگ و سیستم عامل های شخص ثالث ، سه برنامه وام با بالاترین حجم جستجو در روزهای اخیر طبقه بندی شده است:
| نوع محصول | حداقل نرخ بهره | حداکثر سالها | خدمات برجسته |
|---|---|---|---|
| وام ترکیبی | 3.1 ٪ (قسمت صندوق ارائه) | 30 سال | وام های تجاری مختلط |
| وام | 4.0 ٪ | 25 سال | کودکان می توانند وام را با هم بازپرداخت کنند |
| وام تجاری | 3.4 ٪ | 10 سال | به صلاحیت شرکت نیاز دارید |
4. هشدارهای خطر و مشاوره تخصصی
1از خطر انتقال وام ها مراقب باشید: اخیراً ، کمیسیون تنظیم مقررات بانکی و بیمه چین به طور خاص یادآوری کرد که وام های تجاری غیرقانونی ممکن است در ازای وام های رهنی با خطرات قانونی روبرو شود.
2اخبار LPR را دنبال کنید: نقل قول جدید LPR در تاریخ 20 ژوئن اعلام می شود و به خریداران خانه توصیه می شود که توجه زیادی داشته باشند.
3اختلافات سیاست منطقه ای: شهرهای جدید درجه یک مانند سوژو و چنگدو اخیراً یارانه های خریدهای استعدادی را راه اندازی کرده اند که می تواند در ترکیب با وام استفاده شود.
نتیجه گیری:در سال 2024 ، بازار وام مسکن ویژگی های "نرخ بهره پایین + آستانه شل" را نشان می دهد ، اما عملیات خاص هنوز هم باید بر اساس صلاحیت های شخصی و سیاست های محلی به طور جامع مورد قضاوت قرار گیرد. به خریداران خانه توصیه می شود که آخرین اطلاعات را از طریق کانال های رسمی بانکی بدست آورند یا با یک کارگزار وام حرفه ای مشورت کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
